Miles de viviendas son ocupadas cada año, sobre todo inmuebles vacíos, segundas viviendas, etc. Hay muchas personas con necesidades, y también desaprensivos que se aprovechan de un sistema legal que no funciona como debería. Si han ocupado una vivienda de nuestra propiedad, conseguir que la desocupen no es fácil. Por eso, ante una ocupación y la incertidumbre que provoca la tramitación legal del desalojo (por vía civil o penal), cada vez más propietarios terminan acudiendo a empresas especializadas en “desocupar”, lo que, además de un reconocimiento del fracso del sistema, supone un gasto extraordinario de cerca de 3.000 euros.

Denúncialo cuanto antes

Un okupa es el que se mete en un inmueble de tu propiedad suya sin permiso y sin que medie una relación previa (alquiler o cesión gratuita).

Se puede actuar contra él incluso aunque no sepas quién es y no sea posible identificarlo. Lo mejor es evitar dirigirte a ellos directamente, sino acudir a la justicia y consultar  a un abogado cuanto antes, para que medie y te oriente cómo actuar. No te tomes la justicia por tu mano, ni adoptes soluciones drásticas que pueden volverse en tu contra. Tienes varias opciones legales para recuperar lo que es tuyo.

Llama a la policía

Es lo primero que debes hacer: cuanto menos tiempo pase entre que la ocupación y el aviso a la policía, mejor. Es poco probable que pueda desalojar a los okupas sin orden judicial. Al menos, tomará datos con los que sustentar las acciones legales posteriores. Esa denuncia policial será un documento necesario para seguir con tus reclamaciones.

Comienza la vía penal

Al denunciar los hechos a la policía se iniciará un procedimiento penal. La ocupación puede suponer un delito de allanamiento de morada (si entran en tu domicilio, también en segundas residencias que utilices) o de usurpación. Es importante que en la denuncia que pongas en comisaría detalles todas las circunstancias:

• Pide el desalojo rápido como medida cautelar.
• Para agilizar los trámites, presenta desde el principio la documentación que demuestra que eres el propietario, una descripción del uso que se da al inmueble y las razones por las que necesitas recuperarlo, así cualquier detalle que conozcas sobre la "okupación".
• Si tienes indicios de que esté implicada una organización criminal, informa de ello: puedes dar argumentis al juez para intervenir con más celeridad.

Recurre a la vía civil

Si no logras un desalojo rápido en vía penal, puedes instar una acción judicial en vía civil para volver a disponer del inmueble y recuperar todos tus derechos como propietario, que están limitados por la presencia del okupa. Técnicamente hay varias acciones en vía civil: un abogado especializado te podrá orientar.

Al presentar la demanda civil habría que aportar el título de propiedad, la denuncia policial, etc. , y el desalojo podría ordenarse en un tiempo relativamente corto.

Medidas cautelares más ágiles en defensa del propietario 

En cualquier caso, los trámites pueden ser largos y prolijos, depende del caso, y también del juez. Desde OCU consideramos que se deberían favorecer las medidas cautelares para recuperar la posesión de la vivienda en caso de ocupación, y así lo solicitamos. Por otra parte, insistimos en que buena parte de estas ocupaciones ilegales se atajarían aumentando el mercado de vivienda pública en alquiler

Cómo evitar que ocupen tu casa

La solución, a día de hoy, no es rápida ni sencilla... por lo que más vale prevenir.

• ¿Tienes una casa vacía? Plantéate si no sería mejor venderla a o alquilarla.
• Si la quieres conservar vacía, cuanto más difícil se lo pongas a los okupas (con puertas blindadas, cerraduras de seguridad, ventanas antirrobo...), mejor.
• Según el inmueble de se trate, instalar una alarma no es mala idea, ya que una reacción rápida puede ser crucial. cuesta entre 35 y 75 euros al mes.
• Busca a alguien (el portero, un vecino, un pariente...), que visite regularmente el inmueble, recoja el correo, revise el interior y pueda avisarte enseguida si detecta anomalías.

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