En julio de 2020 se aprobó una Orden Ministerial que establece nuevos tipos como índices de referencia oficiales para calcular la revisión de los préstamos hipotecarios a tipo de interés variable. Esos nuevos índices aprobados son:

• El Euribor a una semana, a un mes, a tres meses y a seis meses
• El tipo de interés de referencia basado en el Euro short-term rate (€STR).

Estos nuevos índices vienen a sumarse al famoso Euribor a un año y a los demás indices vigentes: las entidades pueden incluir en sus contratos cualquiera de ellos spara la revisión de sus préstamos a tipo variable.

Ya se conocen los valores

La norma entró en vigor el pasado 2 de enero de 2021 y justo un mes después el Banco de España ha publicado por primera vez el valor de los nuevos índices, que son:

• Euríbor a una semana, cuyo primer valor es  -0,568 %
• Euríbor a un mes, cuyo primer valor es -0,562 %
• Euríbor a tres meses, con un primer valor de -0,547 %
• Euríbor a seis meses, con un primer valor de  -0,529 %

En cuanto al tipo de interés de referencia basado en el Euro short-term rate (€STR), aunque ya se ha incluido en la normativa, aún no se ha comenzado a publicar y aún no puede usarse como índice oficial: es el Banco Central Europeo el encargado de su elaboración y publicación.

¿Cuáles son los índices de referencia que se mantienen?

Además de los nuevos índices ya indicados, siguen manteniéndose vigentes otros más: 

• El Euribor a un año, que ha cerrado el mes de enero en -0,505%
• El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España.
• El tipo medio de los préstamos hipotecarios entre uno y cinco años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en la zona euro (IRPH zona euro).
• El tipo de rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de plazo entre dos y seis años.
• El IRS, permuta de intereses / Interest Rate Swap al plazo de 5 años

El Mibor, por su parte, seguirá manteniendo el carácter de índice oficial exclusivamente para los préstamos formalizados antes del 1 de enero de 2000. En cambio, otros dejarán de usarse.

En principio no creemos que los nuevos índices vayan a ser muy utilizados, al menos a corto plazo. Habrá que esperar a ver si las entidades empiezan ofrecer hipotecas referenciadas a los nuevos índices o si, como ha pasado con el IRS (incorporado en 2012), no hay entidades que recurran a ellos.

En resumen, todo apunta a que el Euribor a un año, que está en mínimos, seguirá siendo el índice más usado y, a día de hoy, el más conveniente para la mayoría de las hipotecas.

Euríbor: un trato es un trato

Ahora bien, es importante que se apliquen los intereses negativos cuando correspondan, lo que no suele suceder: en OCU nos movilizamos para conseguirlo.

Si ahora, tras la revisión de tu hipoteca variable, te toca beneficiarte de los bajos tipos de interés, deben permitirte hacerlo. ¿Estás de acuerdo? ¿Es tu caso?

Súmate a nuestra campaña Euríbor: un trato es un trato