Antes de la irrupción de la pandemia, el precio de la vivienda y de los alquileres llevaba tiempo subiendo, impulsado por la recuperación económica y laboral de los últimos años. Esa tendencia se ralentizó ya en 2019, con el descenso de la venta de viviendas, y se ha frenado en seco con la crisis del Covid-19.

Según datos del MITMA (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana), la bajada de precios de la vivienda de segunda mano fue del 1,2% en el tercer trimestre del año 2020, mientras que el INE (Instituto Nacional de Estadística) publicó una subida del 0,8%.

Es la vivienda nueva la que ha seguido aumentado sus precios (un 7,5% anual según el INE), aunque conviene recordar que los precios que ahora se recogen son de compras concertadas hace 18 o 24 meses. Habría que tener acceso a datos de contratos de compra actuales para ver qué está pasando realmente con los precios.

La situación del empleo

Pensamos que los datos sobre el empleo y su relación con la capacidad de los hogares españoles para generar ingresos estables tendrán lógicamente impacto en los precios de la vivienda.

Las cifras son muy elocuentes:

• A 31 de diciembre de 2020 había 3,9 millones de personas inscritas en el paro, con un incremento de 724.000 parados en el conjunto del año.
• A mediados de febrero de 2021 hay unos 878.000 trabajadores en ERTE.
• El número de cotizantes a la Seguridad bajó en 360.000 en 2020.
• ,En 2020 se firmaron un 29% menos de contratos de trabajo que en 2019.

La crisis es un hecho.

Efecto retardado de la crisis sobre el precio de la vivienda

Los expertos analistas de OCU Fincas y Casas esperan mayores bajadas de precios a medida que los efectos económicos de la crisis se hagan más visibles.

Estamos en una senda de claro repliegue de precios. Los precios están cayendo lentamente, pero no se ve el fondo y con las malas perspectivas económicas nos tememos que ese fondo no llegue en 2021, sino en 2022 o incluso más allá.

Con todo, la propensión de los españoles a comprar sigue fuerte (algo a lo que contribuye la baja o nula remuneración de los productos de ahorro), lo que ha hecho que hasta ahora las bajadas no hayan sido tan grandes como podría esperarse. Los efectos de la crisis se notarán de forma retardada.

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