¿Comprar vivienda sobre plano? Precauciones y consejos
Comprar una vivienda nueva puede ser tentador, y tiene indudables ventajas: calidades modernas, respeto a las normas del Código Técnico de la Edificación, mejor eficiencia energética y condiciones de accesibilidad, servicios como garajes, trasteros o zonas comunes, pago escalonado... En la actualidad, casi todas las viviendas nuevas se venden sobre plano y hay que saber que comprar sobre plano tambien conlleva riesgos. Esos problemas vienen sobre todo del precio y del riesgo de posibles incumplimientos y retrasos: que no llegue a construirse o no responda a lo pactado, con el riesgo para el comprador de perder las cantidades anticipadas, aunque puede reducirse tomando algunas precauciones.
A principios de 2023 la vivienda nueva subía su precio en España un 6,6% anual frente al 3% de la vivienda usada. No se construye mucha y existe demanda.
Los expertos de OCU Inmobiliario advierten de algunos problemas y desaconsejan esta compra cuando no hay licencia de obras o si los contratos contienen cláusulas abusivas. Además, recuerdan que durante la pasada crisis muchos compradores se quedaron sin dinero... y sin vivienda, y se vieron obligados a recurrir a los tribunales para defender sus derechos. Siguen goteando sentencias de compras realizadas en 2006, 2007...
Cómo protegerse en la compra sobre plano.
10 consejos si compras sobre plano
- Asegúrate de que la casa encaja en tus necesidades familiares y profesionales y en tus previsiones de ingresos a 10 años vista. Vas a embarcarte en una aventura duradera. Antes de dar la señal, infórmate bien sobre dos puntos clave: la solvencia del promotor (promociones anteriores terminadas) y las especificaciones de la promoción y la vivienda que te interesa, características, calidades, precio, plazo de entrega, calendario de pagos.
- Pide y revisa cuidadosamente los contratos: la falta de transparencia o la presencia de cláusulas abusivas debería desaconsejar la compra.
- Conserva toda la documentación recibida sobre la promoción, incluidos los folletos, la publicidad, la memoria de calidades. Ten en cuenta que tienen valor contractual y sirven para reclamar por incumplimientos.
- El plazo de entrega de la vivienda debe estar bien definido: no aceptes cláusulas de exoneración de responsabilidad por retrasos “ajenos a la promotora”.
- Revisa las consecuencias en caso de incumplimiento, que pueden no ser recíprocas: si incumple el promotor apenas es penalizado, pero si es el comprador, puede perder mucho dinero.
- Haz todos los pagos en la cuenta indicada por el promotor, indicando el concepto y dejando constancia. Exige el certificado individual de seguro o aval de las sumas avanzadas.
- La entrega de la vivienda debe hacerse una vez obtenido el certificado final de obra y la licencia de primera ocupación. No firmes la escritura hasta que no esté todo listo (la promotora no puede obligarte).
- Revisa todo bien cuando te vayan a entregar la casa: envía a la promotora un listado de defectos a corregir.
- Recuerda que tu casa nueva tiene garantía: los plazos legales de garantía son de un año para defectos de acabado, tres años para los de habitabilidad y diez años para defectos estructurales.
- Si el retraso en la entrega es un hecho, actúa con diligencia. Y si la solución es la resolución de la compraventa, el plazo para reclamar la devolución de las sumas anticipadas en la compra de vivienda sobre plano es de 2 años.
