Préstamos para obras y reformas
Si tienes pensado hacer una reforma en tu casa y has pedido presupuesto, ya habrás comprobado que no es barato y que quizás no tienes dinero para pagarla sin pedir un préstamo.
Qué hacer para financiar tu obra
- Dependiendo de las circunstancias, debes decidir si te interesa más pedir un préstamo personal o ampliar tu hipoteca, si es que la tienes.
- Si no tienes hipoteca o la tienes pero prefieres pedir un préstamo personal, lo primero es consultar las condiciones que te ofrecen en tu banco, aclarando que se trata de un préstamo específicamente destinado a pagar una reforma. Piensa que las entidades financieras suelen tener condiciones especiales y más ventajosas cuando la finalidad del préstamo es obrar una casa, que cuando es de otro tipo.
- Si las condiciones que te ofrecen no son buenas, puedes buscar un préstamo en otra entidad, teniendo en cuenta que en muchos casos las mejores opciones exigen domiciliar la nómina.
Veamos en detalle estas posibilidades.
Opción uno: préstamo personal
Muchas entidades ofrecen condiciones especiales en sus préstamos para reformas, pero todos los productos comparten algunas características propias de los préstamos personales:
- Los préstamos personales nunca son a tipo de interés variable; en estos momentos, todas las ofertas son a tipo de interés fijo.
- Los plazos máximos de devolución son relativamente cortos. Algunas entidades dan hasta 10 años, aunque lo habitual es que los plazos máximos vayan de 5 a 8 años.
- Los importes máximos casi siempre oscilan entre 30.000 y 60.000 euros.
- Los requisitos son los habituales de los préstamos personales: quizás haya que domiciliar la nómina, quizás haya que contratar un seguro de vida que garantice el pago del préstamo en caso de fallecimiento del titular... Lo único especial es que pueden exigirte que justifiques el destino del préstamo, por lo que te pedirán el presupuesto o el contrato con la empresa de reformas.
De todos modos, un mal préstamo reforma puede ser más caro que un buen préstamo personal ordinario y es importante que busques ofertas de todo tipo, sirviéndote de nuestro comparador, donde encontrarás ofertas permanentemente actualizadas. Toma en consideración todos los gastos de cada producto (tipo de interés, comisiones, coste de los productos vinculados...) para obtener una idea más afinada de lo que te puedes conseguir:
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Opción dos: ampliar el capital de la hipoteca
Si tienes una hipoteca, verás que el tipo de interés que pagas es bastante inferior al que aplican los préstamos personales. Por eso, una forma en principio más barata de conseguir dinero para la reforma es solicitar a tu banco una ampliación del capital de la hipoteca.
No obstante, esta operación puede suponer algunos gastos:
- La comisión de apertura, si es que te la exigen, lo que no es muy habitual.
- Los posibles gastos de una nueva tasación de la vivienda, si es que te la piden, lo que tampoco ocurre siempre.
- La ley de créditos inmobiliarios establece que los bancos deberán hacerse cargo de los gastos de notaría, de inscripción en el registro de la propiedad, así como de la gestoría que se encargue de los trámites, de manera que el consumidor solo tendrá que pagar las copias de la escritura que solicite. El coste de una copia simple es de 0,601012 euros por folio, por lo que la copia simpe de una escritura de 20 folios costará 12 euros aproximadamente.
En caso de que los gastos sean sustanciosos, ampliar la hipoteca solo tendrá interés si necesitas un importe elevado para tu reforma
¿Te interesa "reformar" también la hipoteca?
Si la hipoteca que quieres ampliar para pagar tu reforma tiene peores condiciones que las que podrías obtener en la actualidad, no tienes por qué conformarte.
Siempre tienes la posibilidad de negociar una rebaja del tipo de interés con tu banco y si no accede, cambiar tu hipoteca actual por otra que ate ofrezca mejores condiciones.
OCU te ayuda a acertar
En OCU te facilitamos la tarea, y para ello ofrecemos a nuestros socios un servicio de intermediación, gratuito y sin ningún compromiso, con el que podrás recibir una oferta vinculante personalizada de la entidad que más te interese, o bien ofertas vinculantes de otras entidades que encajen con tus preferencias, para que tengas varias opciones para elegir.
Solo tienes que entrar en el comparador de préstamos hipotecarios:
- Allí encontrarás las mejores ofertas para tu perfil.
- Si te interesa y te convence alguna de ellas, podrás iniciar la solicitud de la hipoteca que más te interese.
- Recibirás una oferta de la entidad elegida y ofertas de otras entidades de perfil similar, sin necesidad de ir de banco en banco.
El servicio es gratuito y no te obliga a nada. Si te interesa la oferta que recibas, puedes contratarla sin moverte de casa. Si has encontrado otras condiciones mejores, adelante: en OCU estamos para ayudarte a acertar y ahorrar.
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En OCU estamos a tu lado velando porque se respeten tus derechos como consumidor. Para ello contamos con un completo equipo de asesores especializados y la mejor información, procedente de análisis exhaustivos e independientes, para ayudarte a comparar, elegir con acierto y defender tus intereses. ¿Tienes problemas?, ¿dudas? Confía en los expertos de OCU ¡Estamos a tu lado!