¿Pongo paneles solares o alquilo mi tejado?
¿Tienes un tejado a tu disposición? Quizá te has planteado poner paneles solares para producir tu propia energía. Pero ¿sabías que hay otra forma más fácil de sacar dinero con la energía fotovoltaica? Se trata de alquilar tu espacio para que los paneles los ponga una empresa y te pague por ello. Te damos los detalles para qué sepas cómo hacerlo y si te resulta rentable.
Requisitos, instalación y rendimiento
¿Tienes un tejado propio? Alquilarlo a una empresa para que pongan ellos los paneles fotovoltaicos es otra manera de usarlo para producir energía solar que te puede aportar beneficios sin que tengas que invertir y con menos molestias .
Es una opción poco conocida en España, pero hay muchas compañías buscando superficies lo bastante grandes para colocar sus paneles fotovoltaicos. Si cuentas con una superficie de este tipo puede que te estés preguntando ahora ¿qué me convendrá más, instalar paneles solares o alquilar mi tejado para que los pongan otros? Te lo contamos y hacemos los cálculos de rendimiento.
¿Cuánto puedo ganar con el alquiler del tejado?
La modalidad “Rent a Roof”, como también se conoce en los países anglosajones, consiste en un simple alquiler del tejado de la vivienda, nave o cualquier superficie disponible (una parcela vacía puede valer) a una empresa que instala paneles fotovoltaicos para producir energía y verterla a la red, como cualquier otro productor eléctrico. Esta empresa te pagará una retribución en concepto de alquiler, con lo que podrás obtener un beneficio fijo al mes.
El importe que recibas va a depender del tipo de contrato y de la superficie que tengas. Por lo general, las empresas solo se interesan en espacios grandes, para producir mayor cantidad de energía y rentabilizar más rápido la instalación. Los tejados de viviendas unifamiliares no suelen ser de demasiado interés, pero hay recursos para solucionar esto.
¿Cómo tiene que ser mi tejado para poner placas?
Lo ideal para poner paneles solares es que se trate de una superficie bastante grande (de 30 m2 en adelante) y que cumpla estos requisitos:
- Superficie despejada y sin obstáculos.
- Con buena orientación y en una zona geográfica con muchas horas de sol.
- En buen estado: un tejado con tejas antiguas, amianto o en mal estado no permite trabajar.
Si solo dispones del espacio de una vivienda unifamiliar, puedes unirte con otros vecinos cercanos para ofrecer la superficie de todos juntos y repartiros los beneficios. La distancia para formar una colectividad de autoconsumo se ha ampliado con un reciente decreto.
En edificios de vecinos, es necesaria la aprobación de dos terceras partes de los propietarios para que sea viable el alquiler del tejado en forma de instalación fotovoltaica colectiva. Los beneficios se reparten de forma equitativa entre todos los vecinos.
Tipos de contratos para arrendamiento de tejados
Hay tres formas comunes de contratos:
- Alquiler por metro cuadrado útil: es la más sencilla. El contrato identifica la superficie útil de tu tejado descontando zonas de sombras, chimeneas u otros elementos y pagará a un determinado precio el metro cuadrado.
- Alquiler por kW instalado: la empresa te paga por cada kW instalado en el tejado, es decir, por la potencia de la instalación solar. A su vez, esto dependerá en gran medida de la superficie útil disponible.
- Alquiler por porcentaje de la producción de electricidad: la cuota de alquiler va conforme a la electricidad que produzca la instalación. Como propietario, así asumes cierto riesgo, pues dependes de factores externos como la meteorología, pero suele ser la opción preferida por las empresas productoras.
Con las dos primeras modalidades de contrato, tendrás un ingreso fijo, pues todos los meses te abonarán la misma cantidad independientemente de si llueve o hace sol.
¿Cuánto pagan por alquilar tejados para placas solares?
Antes de negociar con la empresa instaladora, conviene que tengas una idea del precio aproximado que se suele pagar por superficie útil. El precio final que te ofrezcan puede variar dependiendo de la cantidad de electricidad que esperen generar según las características de la superficie que alquiles (extensión, orientación, situación geográfica, etc…). A modo de orientación, estos son los precios que se pagan por el alquiler de tejados para poner paneles solares:
| PRECIOS DE ALQUILER DE TEJADOS PARA INSTALACIONES SOLARES | |
| Superficie útil (m2) | Precio (€/mes) |
| 30-50 | 40-80 |
| 50-100 | 75-200 |
| 100-500 | 200-600 |
| 500-1.000 | 600-1.500 |
Ventajas de alquilar tu tejado
Por todo lo que hemos visto, verás que alquilar tu tejado tiene varias ventajas interesantes:
- Consigues retribución mensual sin necesidad de realizar ninguna inversión previa.
- Puedes utilizar el espacio desaprovechado en tu cubierta para contribuir a generar una energía limpia y renovable. Además, según el acuerdo que alcances, puedes beneficiarte también de la energía que genere la instalación.
- Al ser tuyo el inmueble, te pueden aplicar las deducciones fiscales que tienen algunos municipios por la instalación de paneles fotovoltaicos, por ejemplo, con descuentos en el IBI.
Poner paneles o alquilar el tejado: ¿qué renta más?
Depende, pero en un país con muchas horas de sol como España, prácticamente en todos los casos es más rentable instalar paneles fotovoltaicos para compensar nuestro propio consumo que alquilar nuestro tejado, siempre que tengamos consumo eléctrico en ese lugar.
Si pones una instalación bien dimensionada, pides las ayudas a la instalación y contratas una buena tarifa, se acortan mucho los tiempos de retorno de la inversión y además se revaloriza el inmueble. Pero si tu consumo principal no se realiza en ese inmueble, el alquiler del tejado puede ser una gran alternativa si se compara con otras como la batería virtual, que te permite compensar tu generación en tu vivienda habitual.
Alquiler versus instalación: cálculo para 30 m2
Si tienes una superficie de unos 30 m2, podrías obtener por el alquiler 12.000 euros en 25 años (40 euros al mes x 25 años).
En cambio, si colocas una instalación fotovoltaica de unos 6 kW de potencia para tu uso, podrías obtener unos ingresos netos de 16.000 euros, teniendo en cuenta que inviertes 8.000 euros (una vez subvención aplicada), que se amortiza en 8 años.
- Si te has decidido por poner una instalación solar, OCU te ayuda a elegir los mejores paneles fotovoltaicos con su comparador:
Comparador de paneles fotovoltaicos
- Y, si te unes a nuestra compra colectiva de kits fotovoltaicos, te ponemos en contacto con instaladores de confianza que te harán descuento:
Compra colectiva de paneles solares
Alquiler versus batería virtual
Si no tienes consumo en el edificio, podrías poner una instalación fotovoltaica y acumular la energía en una batería virtual. La batería virtual es como un monedero donde acumulas el importe de la electricidad que se produce para que te lo descuenten del consumo de tus facturas. El precio al que te compensan la energía que viertes siempre es menor que el precio por el que la compras. Con el alquiler del tejado puedes obtener una retribución fija, sin necesidad de inversión inicial y sin depender de la producción.
Alquiler versus venta de excedentes
¿Y si vendo yo directamente la producción a la empresa eléctrica? Comparar lo que ganarías compensando excedentes producidos en tu cubierta con el precio orientativo que podrías obtener en el caso de alquilar tu tejado. En todas las opciones sale rentable optar por arrendar tu espacio, aunque todo esto depende del precio al que compensemos la energía (puede subir y en 25 años la variabilidad que existe puede ser muy grande).
| ¿VENDER LOS EXCEDENTES O ALQUILAR EL TEJADO? | ||
| Superficie (m2) | Instalación con venta de excedentes (€/año) | Alquiler de tejado (€/año) |
| 30 | 386 | 480 |
| 50 | 643 | 840 |
| 100 | 1.287 | 2.160 |
| 200 | 2.575 | 3.600 |
| 300 | 3.863 | 4.800 |
¿Tienes dudas o consultas? ¿Necesitas información sobre energía en la vivienda? ¿Quieres sacar el mejor partido a tu vivienda?
Todo sobre la eficiencia energética de tu vivienda