IBI: grandes diferencias entre ciudades
El IBI se calcula aplicando al valor catastral del inmueble, un tipo impositivo que varía según el lugar donde se encuentre y si se trata de un inmueble urbano o rústico. Sobre el resultado, según el municipio y las circunstancias, se pueden aplicar o no algunas bonificaciones.
¿Es posible reducir el IBI?
Algo se puede hacer para pagar menos por este impuesto, pero las escasas posibilidades de recortar el IBI pasan por tomar estas medidas:
- Verifica que los datos catastrales del inmueble son correctos; puedes consultarlos en la sede electrónica del Catastro. Esos datos sirven para calcular el valor catastral, que es la base imponible del IBI. Puede ocurrir que contengan algún error, por ejemplo, una superficie demasiado grande, un año de construcción equivocado, etc. Esos errores pueden hacer que el valor catastral sea más alto de lo debido y por consiguiente, también el IBI. Si detectas algún error, inicia ante el Catastro un procedimiento de corrección o subsanamiento de discrepancias, aportando las pruebas que consideres pertinentes.
- Si aún no lo has hecho, domicilia el pago del IBI en una cuenta bancaria, ya que los ayuntamientos pueden dar una bonificación de hasta el 5% de la cuota por ello, y también por pagar el impuesto anticipadamente.
- Si tu vivienda es de protección oficial, comprueba que se aplica la bonificación del 50% obligatoria durante los tres primeros años que sigan a la calificación definitiva de la vivienda como tal. Además, asegúrate de que se prolonga la bonificación por vivienda de protección oficial todo el tiempo que sea posible, aunque cada vez sea más pequeña, ya que muchos ayuntamientos prolongan la duración de la ventaja por encima del plazo obligatorio.
- Si has instalado en el inmueble sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de energía solar, infórmate de si tu ayuntamiento es uno de los muchos que aplica una bonificación por ello y de cuáles son los requisitos (por ejemplo, disponer de licencia municipal, usar determinados sistemas homologados, cubrir determinada potencia...). Si existe esa bonificación, solicítala.
- Si la tuya es una familia numerosa, también tienes posibilidades de ahorrar, pues hay una bonificación muy extendida y no siempre igual de jugosa, para las familias numerosas. Las condiciones son muy variadas e influyen factores como el número de hijos o la renta familiar.
Para terminar, recuerda que es posible tomar otra medida que no siempre permite ahorrar, pero sí hacer cuadrar las cuentas: fraccionar el pago del IBI.
Diferencias de cientos de euros
Hasta tal punto los ayuntamientos pueden influir en el monto del IBI, que las diferencias de una ciudad a otra para un inmueble con el mismo valor catastral pueden alcanzar varios cientos de euros. Para muestra, el gráfico que te mostramos, con cálculos de 2021: mira el salto de San Sebastián, con el IBI más bajo para este ejemplo (147 euros), a Lérida, con el más alto (774 euros).
En resumen, el mayor ahorro deriva del emplazamiento del inmueble: depende de la ciudad, puedes pagar una cantidad o más del doble. Comprobamos que el IBI en Gerona, Tarragona y Lérida es más de 100 euros más caro que en cualquier otra capital.
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