Gastos hipotecarios: más plazo para reclamar

¡Reclama tu dinero antes del 14 de abril de 2024!

En diciembre de 2015 una sentencia del Supremo que resolvía una demanda de OCU estableció que era nulo y abusivo que los bancos impusieran a los clientes la totalidad de los gastos de formalización. Desde entonces, estamos ayudando a miles de consumidores como tú a luchar por su dinero.

Un gasto abusivo que puedes recuperar

Aunque la sentencia declaraba que imponer la totalidad de los gastos era abusivo, no se determinó el porcentaje de reparto, qué debían pagar los usuarios y qué el banco, con lo que eso quedaba al criterio de las diferentes audiencias provinciales, que en su mayoría consideraban que los bancos tenían que pagar todos los gastos de formalización.

Después de varias sentencias del propio Tribunal Supremo y una del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), en enero de 2019 quedaron fijados de manera definitiva los gastos que los bancos deben devolver a los consumidores una vez declarada abusiva la cláusula de imposición de gastos, que son:

• La totalidad de los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación.
• La mitad de los gastos notariales.

Estás a tiempo de reclamar

Según la normativa, el plazo de prescripción para poder reclamar judicialmente es de cinco años, pero la controversia es desde que fecha se debe contar ese plazo.

El Tribunal Supremo elevó una consulta al Tribunal de Justicia de la Unión Europea para preguntar cuándo se inicia el computo del plazo de prescripción, pero todavía no se ha pronunciado, con lo que hay diversas interpretaciones:

• Algunas entidades están denegando las reclamaciones que presentan los clientes, alegando que el plazo de reclamación ya ha prescrito.
• Sin embargo, desde nuestro punto de vista, salvo que el TJUE se pronuncie en sentido contrario, el plazo de cinco años empieza a computar desde el día en que el Tribunal Supremo estableció que las cláusulas que atribuían que al consumidor el pago de todos los gastos del contrato era abusivas y fijó el criterio de como debían distribuirse los gastos, o sea, el 23 de enero de 2019. Por tanto, el plazo para reclamar finalizaría el día 24 de enero de 2024. Este es el plazo que se ha estado bajarando.
• Pero hay que tener en cuenta que los plazos procesales quedaron suspendidos durante el estado de alarma de 2020. Si se añaden al cómputo los 82 días naturales que los plazos estuvieron suspendidos, el plazo para reclamar se amplía un poco y finalizaría el día 14 de abril de 2024

En OCU te ayudamos a reclamar los gastos de tu hipoteca

Esto es solo para hipotecas contratadas antes de 16 de junio de 2019 (cuando entró vigor la nueva ley de crédito inmobiliario). Si tu hipoteca es anterior a esa fecha y aún no lo has hecho, todavía estás a tiempo para reclamar.

OCU contra los gastos hipotecarios abusivos

Recuerda que reclamando a través de OCU:

• Podrás acudir a la vía judicial con un despacho de abogados de reconocido prestigio, especializado en la materia.
• Los honorarios cubren todas las actuaciones judiciales y extrajudiciales en todas las instancias hasta sentencia firme o acuerdo extrajudicial definitivo.
• Además, si tu contrato tiene otras cláusulas abusivas, como IRPH, seguro de vida a prima única o cláusula suelo tienes la posibilidad de reclamar la abusividad de todas las cláusulas en un mismo procedimiento judicial.