Reclamación al registrador por minuta de cancelación de hipoteca superior a lo establecido
Si para cancelar tu hipoteca el registrador te ha cobrado una factura superior a lo establecido por ley puedes usar este modelo gratuito para reclamar que la calcule de nuevo y te devuelva el dinero
Los honorarios del registrador, una vez pagada la hipoteca y en el momento de cancelarla en el Registro de la Propiedad, es posible que no estén bien calculados y se hayan dado cobros abusivos.
Si la entidad en la que contrataste tu hipoteca se ha fusionado o ha sido absorbida por otra, es posible que en la factura te encuentres un importe con el concepto “fusión banco” o alguno similar. Se trata de una operación que en todo caso debería pagar el banco, pero que los registradores a veces cobran al consumidor, seguramente porque le resulta complicado cobrárselas al banco.
Aquí el modelo que puedes usar en la primera etapa de la reclamación con el registrador
Confirma que pagas lo debido
USA LA CALCULADORA PARA CONCOCER LAS MINUTAS
Reclama cuanto antes
- Si en tu minuta figuran conceptos que no deberían aparecer (como "escisión banco", “fusión banco” o similares), presenta una reclamación por escrito. En un primer momento preséntala al propio registrador, con el fin de encontrar una solución amistosa.
- Si la respuesta del regitrador es negativa, presentala ante la Junta Directiva del Colegio de Registradores de la Propiedad. El plazo que tienes es de 15 días hábiles (sin tener en cuenta domingos ni festivos), a contar desde la fecha en que hayas recibido la factura.
- Si la respuesta sigue sin ser favorable, puedes recurrir dicha respuesta en un plazo de 10 días hábiles desde haberla recibido, ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, (Calle de la Bolsa 8, 28012 Madrid).
- El paso siguiente, si siguen sin darte la razón, sería acudir a los tribunales de justicia.
¿Todo en tu contra? OCU te ayuda a reclamar
El mayor inconveniente es que la reclamación se hace ante órganos que controlan y gestionan los propios registradores, con lo cual, pueden llegar a tomar decisiones que no resulten del todo imparciales.
En OCU te ofrecemos un modelo que puedes usar a modo de plantilla, rellenándolo con tus datos para enviarlo directamente a tu registrador y reclamar el arancel aplicado de manera errónea. Con este modelo, te aseguras de enviar un escrito que, desde un punto de vista legal, sea correcto, maximizando así tus posibilidades de que te devuelvan el dinero.
A LA JUNTA DIRECTIVA DEL COLEGIO NACIONAL DE REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD
D. ……………, mayor de edad, con D.N.I. nº …………... y domicilio en ……….., calle …………. núm. ….., ante esa Junta Directiva comparece y como mejor proceda en derecho,
EXPONE:
I.- Que el día ……………… se le notificó la minuta nº …… del registrador don ……………… por sus honorarios con relación a la inscripción en el Registro de la Propiedad, de la escritura de cancelación de hipoteca firmada ante el notario don ………………….. el día ………….. Se adjunta fotocopia de dicha minuta.
II.- Que considerando que la citada minuta no se ajusta a los vigentes aranceles legalmente establecidos, impugna la misma por los siguientes,
HECHOS:
PRIMERO. Que la minuta aparece un importe por el concepto “inscripción fusión banco” por el traspaso de los activos de la entidad en la que contraté el préstamo hipotecario.
SEGUNDO. El Tribunal Supremo, en su sentencia 399/2020 de 13 de mayo de 2020 establece que “la transmisión de la titularidad de derechos reales de hipoteca, derivada de la escisión de entidades bancarias por razones de conveniencia empresarial y no de saneamiento y reestructuración de las mismas, no da lugar, al inscribir la escritura de cancelación de tales derechos, a que la minuta de honorarios del registrador de la propiedad pueda poner a cargo del prestatario, no solo los derivados de la cancelación, sino también, y, además, los derivados de aquella transmisión. Ello, ni al amparo de la Disposición adicional segunda de la Ley 8/2012, de 30 de octubre, ni al amparo, tampoco, del art. 611 del Reglamento Hipotecario.
Por todo lo cual,
SOLICITA:
Que, conforme la norma sexta del Real Decreto 1427/1989, tenga por presentada impugnación contra la minuta del registrador don ……………….., la admita y dicte resolución por la que se modifique la citada minuta, eliminando los honorarios correspondientes a la inscripción de operaciones de fusión o reestructuración de la entidad titular del derecho real de hipoteca, y se proceda a la devolución del exceso cobrado.
En ………, a …. de …….. de …….
Firmado: