Contrato de arras
Puedes usar este modelo como contrato de arras
Se trata de un contrato de arras penitenciales, las más comunes.
Estas arras hay que pactarlas expresamente en el documento, con referencia al artículo del código civil que las contempla, el 1454, que dice lo siguiente: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.”
Por este compromiso, las partes deciden darse mutuamente la oportunidad de incumplir el contrato, fijando las consecuencias del incumplimiento si no se realiza en una determinada fecha:
- Si es por culpa del comprador, este pierde la suma que había adelantado, es decir, pierde las arras.
- Si es el vendedor quien incumple el compromiso de venta, está obligado a devolver al comprador el doble de esa cantidad.
Hay otros tipos de arras, las arras confirmatorias o las arras penales, menos frecuentes, en las que ambas partes pueden desistir de la compraventa a cambio de una penalización que se ha pactado y que no tiene porqué ser la suma adelantada ni su devolución doblada, sino que puede fijarse libremente entre comprador y vendedor.
En …………(localidad), a día ……………… (fecha completa del día de la firma).
REUNIDOS
De una parte, Don/Doña ……………………, con DNI/NIF nº …………………….. y domicilio en …………….(dirección), actuando en su propio nombre y derecho, como VENDEDOR.
De otra parte, Don/Doña ……………………, con DNI/NIF nº …………………….. y domicilio en ……………. (dirección), actuando en su propio nombre y derecho, como COMPRADOR (si es una pareja indicar datos de ambos y el régimen económico matrimonial, si es el caso):
EXPONEN
I.- Que el vendedor es propietario del siguiente bien inmueble con referencia catastral nº …………, situado en ………... (dirección completa) y con los datos registrales que figuran en la Nota Simple del Registro de la propiedad que aporta el VENDEDOR (precisar si incluye garaje, trastero…).
II.- Que EL COMPRADOR está interesado en adquirir la vivienda descrita en el antecedente anterior.
III.- Que por el presente contrato formalizan contrato de depósito de arras, a fin de señalizar la venta de la citada vivienda, de acuerdo con las siguientes:
CLÁUSULAS
Primera.- EL VENDEDOR se compromete a vender al COMPRADOR, que acepta, la vivienda referida en el antecedente primero de este documento, por el precio y condiciones que aquí se indican.
Segunda.- El precio de la compraventa se fija en ………….. euros, importe que se abona así:
– …. euros (……. euros) como ARRAS PENITENCIALES, cuyo pago se realiza en este momento por transferencia bancaria a la cuenta de los VENDEDORES, con IBAN…………….. Estas arras se regulan por lo previsto en el artículo 1.454 del Código Civil. Por lo tanto, una vez pagadas, si la compraventa no llegara a formalizarse en escritura pública en el plazo fijado más abajo, por causa imputable a una de las partes, perderá esa cantidad si la responsabilidad fuera del COMPRADOR, o devolverán la suma duplicada si la responsabilidad fuera de los VENDEDORES.
– El resto del precio, …………………… (…..euros) se hará efectivo por la parte compradora en el momento del otorgamiento de la correspondiente escritura pública de esta compraventa. Las partes convienen en elevar a escritura pública el presente contrato en un plazo no superior a …… mes/días a partir de la fecha de la firma del presente contrato, ante el Notario que proponga el COMPRADOR, quien avisará a la otra parte del lugar y fecha con antelación mínima de cinco días.
Tercera.- La entrega de la posesión del piso a la parte compradora, libre de cargas, gravámenes, arrendatarios, se llevará a efecto en el momento de la elevación a público del presente contrato.
Cuarta.- Los gastos de la operación, notariales, registrales y tributarios, serán satisfechos por los contratantes de acuerdo a lo que dispone la Ley.
Quinta.- Las partes se someten, conforme a la ley, a los jueces y tribunales que sean competentes en atención a la situación de la finca.
Y en prueba de conformidad, firman ambas partes el presente contrato, por duplicado, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.