Actualizado el: 04/05/2024
distinto precio coeficiente de vivienda, trastero y garaje
Hola !
Se va a formar una comunidad de propietarios y se ha planteado que los coeficientes de participación de las viviendas tengan un precio distinto al de los trasteros y garajes. No se si esto es normal o legal. ¿me podéis ayudar? gracias.
Un saludo.
Manuel
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Las escrituras de la comunidad son lo mismo que los estatutos de la comunidad. Eso me ha respondido la administradora. Yo no lo veo así.
Pago lo mismo por un coeficiente del piso que por un coeficiente de la cochera. No me parece justo. Un piso me da muchos más servicios que una cochera.
En mi caso, la comunidad de propietarios no tiene estatutos y estaba sin uso hasta hace 2 o 3 años, que nos reunimos todos propietarios y nombramos al administrador y a la presidencia. En dicha Junta y en la siguiente, ya con el administrador presente, todos los propietarios por unanimidad hemos decidido, aunque no se ha elevado a público, que las cuotas de la comunidad así como las derramas se pagarán todos los apartamentos por partes iguales, sin atender al coeficiente de participación. Ahora, el presidente quiere cambiarlo y que sean pagados según el coeficiente de participación. Puede hacerlo? Que mayoría necesita, siendo que el ya era propietario y votó obviamente a favor cuando se estableció que se pagarán por partes iguales? Prevalece lo votado anteriormente por unanimidad si no consigue la unanimidad ni la mayoría doble? Gracias!
Somos un edificio de diez propietarios. Ocho tienen 12.25% de coeficiente y dos buhardillas con el 1%. Se aprobó por unanimidad en reunión de vecinos arreglar íntegramente el tejado debido a las goteras en las viviendas abuhardillada. Lleva un año la obra parada porque los vecinos de coeficiente 12.25% dicen que quieren modificar los coeficientes debido a que inicialmente eran dos trasteros. Es esto legal? Formuló la pregunta como propietaria de una de esas dos viviendas abuhardilladas..
Hola!
Al crear de nuevas una comunidad de propietarios, hay que establecer los coeficientes de participación de todos los elementos privativos (las viviendas de cada uno, los locales, plazas de garaje o trasteros que estén adjudicados en propiedad a los propietarios).
A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo, de modo que el total de cuotas de todos los propietarios deben sumar 100.
Para atribuir los coeficientes, se usa como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.
Existe la posibilidad de hacer dos sub-comunidades: una para pisos y otra para garajes y trasteros. Esto tiene sentido si no coinciden muchos propietarios de pisos con los de garajes, y si la planta de garajes tiene gastos propios elevados que no tienen porqué ser pagados por los dueños de pisos que no tengan garajes.
Si necesitas más info puedes revisar nuestra sección sobre comunidad de propietarios.
Gracias María.
En mi caso, es un residencial con piscina. Dado que el uso de las zonas comunes y/o piscina es equitativo para todos los vecinos ¿Se pagaría por coeficiente el mantenimiento de las zonas comunes y/o piscina? ¿en caso de dar pases para el acceso de invitados, deberían de tener mas pases quien mas paga en caso de pagar por coeficientes ?
Gracias.
Hola, si los estatutos no dicen otra cosa, los gastos de las zonas comunes/piscina se reparten en función de las cuotas que tenga asignada cada propiedad.
Respecto de los pases a la piscina, es la Junta la que puede aprobar lo que corresponda: si se establece un sistema de pases, a cuántos tiene derecho cada vivienda, etc. En general, el número de pases suele ser el mismo entre viviendas aunque cuenten con un % de participación diferente. Pero si hay mucha diferencia entre pisos, si podría justificarse que la Junta acorde más pases a los pisos con mayor cuota. Por ejemplo, si hay un estudio que tuviera una participación del 0,5% frente a otros dúplex con una participación del 2% (es solo un ejemplo). La regla es:
1ª lo que digan los estatutos.
2º Lo que acuerde la Junta.
3º Si no hay nada previsto, los gastos se reparten por coeficientes y los pases por igual. El tema de los pases se puede acordar en Junta, por mayoría, como un reglamento de uso de la piscina.
Un saludo
Muchas gracias !!
Hola,
¿Todas las derramas o cuotas extraordinarias se pagan también por coeficientes?. Por ejemplo un encargar un informe técnico para evaluar los defectos de construcción del edificio.
Un saludo.