OCU Málaga: el número de viviendas de uso turístico en la provincia crece más del 25% en un año

El número de viviendas de uso turístico (VUT) en la capital y la provincia ha crecido un 25% en los últimos 12 meses, advierte la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU). Un fenómeno que alcanza ya al 94% de los municipios malagueños.

Según datos del Registro de Turismo de la Junta de Andalucía a los que OCU ha tenido acceso, hay un crecimiento exponencial en toda la provincia en el último año. La ratio de viviendas de uso turísticos por hogar (teniendo en cuenta 2.5 persona por hogar como apunta el INE) supera el 10% en 10 municipios de la provincia: Benalmádena, Estepona, Frigiliana, Fuengirola, Manilva, Marbella, Mijas, Ojén, Torremolinos y Torrox. Y el 30% en los municipios de Benahavís, Nerja y Casares, dándose el caso de que en Benahavís la oferta de plazas en viviendas de uso turístico, supera al número de habitantes. En la capital malagueña, por su parte, el número de plazas ofertadas casi cuadruplica las plazas hoteleras. En los últimos 12 meses se ha pasado de 8.883 viviendas de uso turístico a 11.550, siendo el total de plazas ofertadas de VUT 59.912 frente a las 15.509 de hoteles. 

Desde OCU consideramos que este aumento en el número de VUT es uno de los factores que puede influir en el encarecimiento del precio de vivienda en Málaga, aunque no es el único, ni el principal. En marzo de 2024 el precio del alquiler en la capital subió un 16,5% anual, por encima de la media nacional que se sitúa en 12,6% (según precios de oferta del portal Idealista).

Además, existe un claro desequilibrio entre una demanda creciente de vivienda y una oferta menguante. Así, mientras que la población en la provincia creció un 6% entre 01/01/2018 y 01/01/2023, en 2023 apenas se visaron 7.684 nuevas viviendas, lo que supone un 12% menos que en 2022 y un 22% menos que en 2019.

El reciente Decreto 31/2024, de 29 de enero por el que se modifican diversas disposiciones en materia de viviendas de uso turístico en Andalucía, establece que “por razón imperiosa de interés general, podrán establecer limitaciones proporcionadas a dicha razón, en lo que respecta al número máximo de viviendas de uso turístico por edificio, sector, ámbito, periodos, áreas o zona. Dichas limitaciones deberán obedecer a criterios claros, inequívocos y objetivos”. La zonificación puede ser la clave, en la medida que los ayuntamientos limiten la implantación de VUT en aquellas zonas donde se aprecia un gran desequilibrio entre el número de éstas y el de residentes habituales, haciendo una planificación urbanística integral que contemple todas las necesidades y que incluya facilitar la oferta de vivienda necesaria y, eventualmente, restringir la implantación de nuevas VUT en zonas saturadas.

OCU insiste también a los ayuntamientos en la promoción de un parque público de vivienda en alquiler en sus municipios.

Del mismo modo, y con el fin de incentivar el mercado de vivienda privada en alquiler, es necesario dar seguridad a los propietarios para que arrienden sus viviendas, garantizando la posibilidad de recuperarlas en un plazo razonable en caso de impago, daños o cualquier otro incumplimiento grave.

Esta información ha sido elaborada por un equipo de abogados, economistas, estadísticos, ingenieros y editores de OCU que, en colaboración con laboratorios independientes, analizan desde 1975 los principales productos y servicios de consumo. Su trabajo se sustenta en los principios de ahorro, calidad, eficiencia y sostenibilidad, pero sobre todo en la independencia que le proporcionan sus más de 190.000 socios activos.

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