Contra los gastos hipotecarios abusivos

Una larga lucha que da fruto

En diciembre de 2015 una sentencia del Supremo que resolvía una demanda de OCU estableció que era abusivo, y por tanto nulo, que los bancos impusieran a los clientes la totalidad de los gastos de formalización.

En esa sentencia se declaró el carácter abusivo de la imposición, pero no se determinó el porcentaje de reparto, tras un largo camino judicial, con varias sentencias del Tribunal Supremo, se estableció por fin que:

• Son a cargo de la entidad financiera los gastos de Registro de la propiedad, la gestoría y la tasación, así como la mitad de los gastos notariales.
• Son a cargo del consumidor la otra mitad de los gastos notariales y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Solo para las hipotecas anteriores a junio 2019

Todo este reparto aplica a las hipotecas firmadas antes de junio de 2019, ya que la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, que entró en vigor el 16 de junio de 2019, establece quién debe asumir cada gasto de formalización de la hipoteca. Siempre que el reparto previsto se respete, no hay nada que reclamar, ya que en las hipotecas más recientes los bancos asumen los gastos de notaría y de inscripción en el registro de la propiedad, así como los gastos de la gestoría que se encargue de los trámites, mientras que el comprador se hace cargo de los gastos de tasación del inmueble (hay entidades que incluso lo asumen voluntariamente), así como pagar las copias de la escritura que solicite. 

La comisión de apertura también puede ser abusiva

Aunque el Tribunal Supremo en 2019 estableció que la comisión de apertura no era abusiva, ahora el Tribunal de Justicia de la Unión Europea considera que la comisión de apertura debe ser transparente para ser válida lo que implica que los tribunales deben valorar  si el consumidor ha podido evaluar las consecuencias económicas que supone pagar una comisión de apertura y entender que su objeto es compensar los gastos de estudio y de tramitación de una solicitud de préstamo.

Hipoteca y seguro prima única: otro abuso

Y a los anteriores se suman otras reclamaciones relacionadas con hipotecas, por ejemplo, por los seguros de prima única: en muchos contratos hipotecarios anteriores a 2019 se obligaba al usuario, no solo a contratar un seguro de vida vinculado a la hipoteca, sino a pagar la totalidad de la prima del seguro de vida en el momento de contratarla. Este pago, como prima única, se incluía además dentro de la cantidad prestada, con lo que:

• Para el usuario, aumenta el coste de ese dinero, ya que debe aumentar la cuota a pagar y los intereses devengados.
• Para el banco, es un negocio redondo, pues además de cobrar de una tacada el importe total de la prima, cobrará los intereses de la cantidad.

Sin embargo, las normas son claras al establecer que los bancos no pueden vincular seguros a sus productos financieros y no pueden obligar a contratar el seguro de la entidad financiera. 

Si te obligaron a contratarlo, no tenían derecho, es un abuso más: deben compensarte y te ayudamos a reclamar. 

Recupera tu dinero con OCU

Súmate a esta campaña dejando tus datos y llámanos al 900 907 600 si tienes dudas sobre los próximos pasos.  Y recuerda: si tu hipoteca incluye otras cláusulas abusivas, también podemos reclamarlo.

¿Llegaste a un acuerdo con tu banco?

Atento, porque también podría ser abusivo si no reúne los criterios de transparencia: aunque firmaras un acuerdo para eliminar las cláusulas cerrándote la puerta a posteriores reclamaciones aún puedes reclamar. Infórmate. En OCU podemos ayudarte.

Llama al 900 907 600

Momentos clave de la campaña de OCU contra los gastos hipotecarios abusivos

• OCU inicia su campaña para recuperar los gastos de formalización de hipoteca.  Más información
• El Tribunal Supremo declara la nulidad de la cláusula de los gastos de formalización de la hipoteca. Más información
• OCU presenta su demanda para declarar la nulidad de cláusulas abusivas bancarias.
• Tras sentenciar el Tribunal Supremo que, en la formalización de hipotecas, son los clientes los que deben asumir el pago del Impuesto de Acto Jurídicos Documentados. Modifica su criterio y establece que son los bancos quienes deben correr con el pago de este impuesto.
• El Supremo fija el reparto de gastos en las hipotecas: los consumidores, perjudicados .
• Gastos hipotecarios: el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) tiene la palabra, y definitivamente declara que si la cláusula es abusiva, deben devolver el dinero.
• Comisión de apertura: el TJUE indica que si el banco no ha explicado claramente  sus consecuencias económicas y que su objeto es compensar los gastos de estudio y de tramitación de una solicitud de préstamo, puede no ser transparente y por tanto ser abusiva. El Supremo, en su primera sentencia tras esta resolución va en la misma línea.
• Seguros de prima única: OCU da un nuevo paso en defensa de los usuarios ayudándoles a reclamar el dinero que tuvieron que pagar muy caro por el seguro de prima única.

Para poder disfrutar de las ventajas y servicios de la campaña “Contra los gastos hipotecarios abusivos” el usuario debe formar parte del programa de amigos de OCU. Ver información aquí.