Actualizado el: 02/05/2024
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Hola, tenía un piso en alquiler con otra persona, los dos figuramos en el contrato. Al terminar el contrato y devolver las llaves. Se calculo que en daños había una deuda de 2400 euros. Yo quiero pagarla de buena fe y el otro no. Puede el arrendador dividir la deuda en dos y denunciar solo al que no quiere pagarla? Gracias
Buenas tardes, Hace diez años que soy inquilino en una vivienda en Barcelona. La primera propietaria fallecio al cabo de tres años justo antes de cumplir el contrato. cuando la hermana heredo la vivienda firmamamos un nuevo contrato de esto hace ya seis años, firmamos por tres años y ya no hemos vuelto a renovar el contrato ya que el gestor de la finca dice que no es necesario. por otro lado tengo entendido que al cabo de diez años el contrato pasa a ser indefinido. es esto asi? Muchas gracias
Mi hija y 2 más han hecho una transferencia de una mensualidad para reserva de alquiler de un piso. El arrendador les envió un borrador de contrato de reserva pero no les convenció sus condiciones y no lo firmaron, nada ni la rerserva...pero la transferencia esta ya perdida?? Puede recuperar el dinero si no han firmado nada?
Tengo alquilada una casa a nombre de madre e hija, y la madre se va a finales de mes y la hija no quiere irse. Puedo rescindir el contrato?
Soy propietaria de un piso que alquilé el 1 de septiembre de 2017. Según el contrato la renta se actualiza cada año según el IPC. Sin embargo, no he aplicado ninguna subida y me estoy planteando hacerla ahora y tengo varias dudas:
- Tengo que esperar a septiembre de 2024, para que sean años naturales?
- ¿puedo acumular los porcentajes de los IPC desde 2017, teniendo en cuenta las limitaciones que del gobierno del 2% y del 3% en 2022 y en 2023?.
De forma que desde septiembre de 2017 a septiembre de 2021, el IPC fue de 6,1 %; en 2022 el limite del gobierno fue 2% y en 2023 y 2024 fue del 3%. ¿Es legal un incremento del 14,1% (6,1+2+3+3)?.
En algún foro he leído que únicamente se puede acumular lo de los últimos 5 años que en mi caso sería desde septiembre de 2019 a septiembre de 2024 y en este caso el resultado produciría un aumento del 11,6 % (3,6 desde 2019 a 2021 más el 2 de 2022 más el 3 de 2023 y 2024)
- ¿habría que renovar el contrato o podría seguir el mismo?
Realmente el precio del alquiler ya estaba muy por debajo de los precios en la zona. Estamos muy contentos con el inquilino y el inquilino con nosotros, pero me parece que es momento de subir algo el precio.
Muchas gracias
Me gustaría que alguien respondiese a esta consulta. Muchas gracias de antemano
Buenas tardes, mi casera (abogada)ha incluido una clausula en el contrato de alquiler que dice que si me voy antes de un año no me devuelve la fianza, es eso legal??
Hola he dejado un piso con dos menores lo cual no han podido terminar sus estudios en el centro donde están escolarizados por la supuesta venta de la vivienda.....yo firmé el contrato sabiendo que estaba en venta pero ahora me encuentro con la sorpresa de que la venta no se a efectuado y se ha vuelto a alquilar, alguien me puede ayudar???
Hola, desgraciadamente estos casos no tienen una vía sencilla para reclamar. Si eres socio de OCU ponte en contacto con asesoria para que te informen más detalladamente. https://www.ocu.org/contacto
Muchas veces la inquilina deja la vivienda sin saber si finalmente se ha vendido la casa o no. Pero incluso sabiéndolo, la única vía para reaccionar sería la judicial, que no suele interesar porque no soluciona nada en realidad, es cara y lleva tiempo y puede haber dificultades de prueba en algunos casos, mientras que la inquilina ya se ha visto obligada a buscarse otra vivienda, a mudarse, cambiar los colegios, etc.
En principio, si en el juicio se probara que se ha echado a la inquilina con la excusa de vender la casa y luego no se ha producido la venta, cabría pedir que le reintegren en el contrato y que le indemnicen por los perjuicios sufridos, pero como digo esto lleva tiempo-dinero y el resultado de la sentencia es incierto. Desgraciadamente, incluso aunque le dieran la razón dentro de 1 o 2 años, quizá no le interesaría cambiar de nuevo a los niños del colegio.
Puestos a dejar constancia de la situación y denunciarla, en caso de que el arrendador fuera una empresa o un profesional, se podría acudir a la OMIC (oficina municipal de consumo) y presentar una reclamación frente a esa empresa que ha utilizado una argucia para hacernos abandonar el piso (en el caso de que no se haya vendido finalmente). También se podría presentar una reclamación ante la Dirección General de Vivienda de la comunidad autónoma, pero sabiendo que estas oficinas tienen por el momento una capacidad reducida de actuar y sancionar.
Si el casero es un particular, la vía de Consumo no sirve. Podría acudir a la Oficina de Vivienda, pero más que nada para dejar constancia del posible abuso, sin que quepa esperar una solución real al caso.
Un saludo
Hola buenos días yo firme un contrato en ibiza en septiembre de 2023 a 15 de julio de 2024 dice que de temporada de invierno la dueña ya me aviso que tenía que dejar la vivienda el 15 de julio pero no encuentro nada en ibiza y no se si tendría algún derecho a quedarme en la vivienda mientras Page el alquiler estoy asustada me veo en la calle y con contrato fijo
Hola a ver si alguien me puede orientar, tengo un niño de 12 años y un alquiler desde hace 10 años, mi contrato me lo renuevan cada año en junio, ahora me han dicho que este año no me lo renovarán, por los precios de los alquiler no puede acceder nada en Madrid, y tengo que ver algo fuera, la propietaria me indica que el piso lo tengo que dejar 27/06, yo le he pedido que me de los meses de verano para buscar algo y poder buscar colegio para mi hijo. Hoy me ha llegado un burofax en donde me notifica qje una vez finalizada el contrato se me da 24 horas para abandonar la propiedad, esto es así ? Me pueden echar sin yo tener un sitio a donde ir.
Muchas gracias
Buenas tardes.
Llevo año y medio viviendo en un piso que acaban de vender, los dueños me dan 15 días para salir de dicho piso, también me acabo de enterar que no tienen declarado el alquiler.
Me ampara la ley que dice que me deben comunicar el fin del alquiler por escrito y con dos meses de antelación?.
Qué derechos tengo?.
Gracias
Muy buenas, tengo una pregunta, a ver si, con suerte, encuentro quién me pueda ayudar.
En noviembre formalicé un alquiler con opcción a compra como vendedor de un bajo comercial que tengo en propiedad. A principios de diciembre los inquilinos cambiaron de titularidad la factura de la luz del mismo para ponerla a su nombre y de paso han debido cambiar también de compañía de suministro, lo cual veo totalmente correcto. La cuestión es que al hacer el cambio, la anterior compañía, con la que yo contraté, me ha enviado a mí una última factura con una penalización por romper el compromiso de permanencia.
Mi duda és si soy yo quien debe hacer frente a esa penalización.
Gracias por vuestra ayuda y un saludo.
Buenas tardes.
Tengo una consulta.
Tengo un alquiler de noviembre de 2021, en el contrato no aparece opción a subida de renta ni atada al IPC ni a otro indicador.
Ahora pretende subir el alquiler sumando los IPC (topados por el Gobierno) de 2022 (2%) y de 2023 (3%) para subir el 5 de repente.
Tengo entendido que la renta del alquiler en caso de actualizarse debe hacer en el "cumpleaños" del contrato y no al comienzo de año natural.
Hola, en enero de 23 avisamos al arrendador de problemas de filtraciones de una terraza privativa que está encima de la vivienda, hasta noviembre solo fue poniendo parches pero el problema no se solucionó sí no que se fue agravando apareciendo moho negro en el dormitorio y se sigue haciendo más grande la humedad. En noviembre le pedimos plazos para saber cuándo lo arreglaria y unas semanas después nos notificó que haría obra y sería después de las fiestas de navidad. Por este y otros motivos en los que está incumpliendo el contrato, decidimos irnos el 31 de enero y así se lo hicimos saber cómo nos marca el contrato de alquiler. Hoy, nos dice que la arquitecta vendrá mañana a tomar medidas de la terraza. ¿Como podemos evitar que empiece las obras antes de irnos el 31 de enero? Después de tanto tiempo con este problema, la ley nos ampara en negarnos que la inicie antes de la rescisión del contrato?
Gracias
Hola, si ya han decidido dejar la vivienda, pidan al arrendador que no inicie las obras hasta que dejen la vivienda. Una vez que han comunicado reiteradamente el problema al propietario pueden negarse a dejar entrar a los trabajadores en la casa salvo que haya que realizar una intervención urgente para evitar un daño mayor. La arquitecta que haya visitado la casa habrá dado su valoración técnica y salvo que justifique la urgencia de unas obras, se pueden negar a que estas empiecen hasta que dejen definitivamente la vivienda, dado el corto periodo de tiempo que resta.
👉MÁS INFO
Un saludo
Desde hace 7 años seguidos que cobro de alquiler 700 € a mi inquilino con el mismo contrato. ¿ Que % puedo aumentar al mes para el año 2024?
Hola, habría que ver lo que dice el contrato sobre las actualizaciones anuales de renta. Si preveía (como en la mayor parte de los contratos de alquiler) una subida anual del IPC, hay que hacer el cálculo año a año según el mes de inicio del contrato, para aplicar el IPC de años anteriores, sabiendo que en 2022 y 2023 la subida estaba limitada al 2%, y en 2024 está limitada al 3%.
Calculada la subida acumulada, se le comunica al inquilino y se puede aplicar desde el mes siguiente al de la comunicación.
👉MÁS INFO SOBRE SUBIDAS DE ALQUILER E IPC
Hola. Voy a renovar contrato tras 5 años de alquiler, pasando de 480 a 580€ al mes.
Pero me pide la inmobiliaria 80€ por el contrato nuevo.
Quisiera saber si este gasto es correcto, o si me corresponde a mi.
Hola.
Estoy de alquiler desde 2019 y en noviembre del 2022 me subieron un 8% por la subida del IPC, después salió la ley que lo limitaba al 2% pero por no tener problemas no reclamamos y nos quedamos con la subida del 8%. Ahora en noviembre de 2023 me dicen que me deben subir un 2% más por IPC. Puedo negarme escudándome en que en 2022 no debían subirme el 8%?
Hola,
Con los datos que dices, la subida que te aplicaron en 2022 está por encima de lo previsto legalmente. El límite de subida en 2022 y en 2023 es el 2%. Quizá en 2022 te aplicaron también las subidas de 2020 y 2021 , pero la subida total acumulada no podría ser más del 6,8% (según el mes que se use como referencia para el cálculo). El arrendador podría argumentar que el año pasado consintió en esa subida. Y ahora en 2023 aplica la subida máxima legal del 2%. Puede hablar con el arrendador para decirle que le subió de más. En cuanto a negarse a pagar la subida de este año, si el caso llegara a juicio la solución sería incierta. Hay que pensar en cuánto tiempo le queda de alquiler en ese piso, si le interesa seguir más tiempo en ese alquiler y cuidar la relación con el arrendador.
Para más información: https://www.ocu.org/fincas-y-casas
Un saludo
Hola. Mi compañera de piso se encarga de las facturas desde que entré pagamos un tanto al mes y cuando llega una mas alta nos dice que hay que poner de mas y ponemos sin preguntas. El caso es que nunca nos enseña las facturas. Me gustaría saber si es legal y en caso de que no lo sea como podría proceder. Gracias
Hola,
La organización entre compañeros de piso para el reparto de los gastos depende de ellos mismos, funciona como una mini comunidad de bienes. Si uno se encarga de llevar las cuentas, debe llevarlas con orden y transparencia y poder presentarlas al resto cuando estos se lo pidan. Si hay duda de que pueda haber una mala gestión, conviene que todos se reúnan y pidan a esa persona que presente las facturas y el estado de los gastos. Si existe una gran diferencia entre el dinero que se ha aportado por todos y los gastos justificados con facturas, se podría exigir responsabilidad a esa persona por apropiación indebida. Para cualquier reclamación formal habría que tener pruebas del dinero aportado, y la persona que gestiona tendrá que probar en qué se ha gastado el dinero. La mayoría de los casos de este tipo no llegan a juicio, pero si el perjuicio sufrido fuera elevado (por ejemplo, tras años de mala gestión) no sería descartable acabar acudiendo a la justicia. Si eres socio de ocu puedes consultar a nuestros expertos: https://www.ocu.org/contacto
Un saludo
Desde marzo tengo alquilado un piso,y todos los meses tengo que estar diciéndole que se ha pasado el plazo para pagar que es del 1 al 5 de cada mes.Este mes aun no han pagado,podría echarlos? Le quedan 5 meses de contrato.
Desde marzo tengo alquilado un piso y desde entonces nunca han pagado el día correspondiente y este mes de octubre estamos a 20 y aún no han pagado.Podria echarlos por impago o que me recomendáis? gracias
Hola,
El retraso en el pago de la renta de alquiler, y más en casos donde se repite dicho retraso, se equipara al impago en cuanto a incumplimiento del contrato. Los jueces afirman que el propietario no está obligado a soportar esos retrasos. Habría que reclamar primero por las buenas la renta al inquilino en fecha y hablar con él para ver cuál es el problema, explicándole que si no cumple con el plazo de pago se verá obligado a iniciar el proceso para pedir el desahucio.
más info sobre retrasos en el pago del alquiler
¿tu inquilino no paga el alquiler?, qué hacer
Un saludo
Buenas . Para estos casos lo mejor el contratar un seguro de impago de alquoler .
Con este tipo de pólizas te aseguras el cobro del alquiler todos los meses y la asistencia juridica necesaria para tramitar el desahucio.
Si necesitas mas información acerca de este tipo de seguro no dudes en consultarme.
Un saludo
Buenos días, no es legal y no es retroactivo.
Tu casero puede subirte como máximo un 2% el alquiler durante 2023.