Compraventa de inmuebles

Si ha vendido una vivienda con ganancias respecto de precio de adquisición, el vendedor debe pagar la plusvalía municipal al ayuntamiento y el IRPF por la ganancia patrimonial que haya obtenido. En OCU fincas y casas le explicamos el modo de cálculo de esos impuestos y las exenciones previstas por la ley, por ejemplo para mayores de 65 años o para quienes reinvierten el dinero en la compra de otra vivienda habitual.

Puede elegir entre una a tipo fijo (si quiere tranquilidad), a tipo variable o mixto, que aplican un tipo fijo los primeros años para luego pasar al variable. Además del tipo de interés y del diferencial (en las de tipo variable), debe comprobar qué otros productos exige contratar el banco (la llamada vinculación). Cuanta menos vinculación, mejor. A corto plazo el mayor ahorro se logra con un tipo mixto bajo y sin comisión de cancelación para poder hacer un nuevo cambio posterior.

Para vender se necesita un certificado de eficiencia energética, el certificado de deudas con la comunidad de propietarios, los últimos recibos del IBI, el libro del edificio si existe y la cédula de habitabilidad en comunidades autónomas donde se exige. Para comprar pida una Nota simple al Registro de la propiedad, consulte la información catastral del piso, el valor de referencia fiscal y los estatutos de la comunidad. Y compruebe el estado material.